​ 关于公示和田市普通住宅物业服务收费价格听证会相关 事宜的公告

关于公示和田市普通住宅物业服务收费价格听证会相关

事宜的公告

为广泛听取社会各界的意见，提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》和《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，决定召开和田市普通住宅物业服务收费价格调整听证会。现将有关事项公告如下：

一、听证会时间：

拟定2022年6月1日16：00（北京时间）（如有变动将另行通知）。

二、听证会地点：

和田市发展和改革委员会会议室。

三、听证内容

（一）听证项目：和田市普通住宅物业服务收费价格调整听证。

（二）主要内容

为进一步理顺物业服务，强化物业服务企业收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平、以及减少社会矛盾。根据《中华人民共和国价格法》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法）》（新发改规〔2020〕8号），结合我市实际，制定本市普通住宅物业服务费。

四、成本审核结论

根据《新疆维吾尔自治区物业服务管理办法》（新发改规【2020】8号）文件，对和田市汇丰物业管理有限责任公司、新疆玉隆物业服务有限公司和田分公司、和田永和物业服务有限责任公司、和田地区华联物业管理有限公司、和田市万佳物业管理有限公司、和田恒鼎鑫业物业服务有限公司、和田市三和物业管理有限责任公司、和田阳光物业有限责任公司开展了和田市物业成本审核工作，同时按照《住宅物业服务标准》将和田市物业服务分为四个等级，以适应物业服务市场以及居民生活质量日益提高的需求，审核测定成本结论如下：普通住宅多层物业服务单位成本：一级服务0.66元/平方米·月；二级服务0.89元/平方米·月；三级服务1.12元/平方米·月；四级服务1.73元/平方米·月。

普通住宅高层及小高层住宅物业服务单位成本：一级服务0.95元/平方米·月；二级服务1.23元/平方米·月；三级服务1.53元/平方米·月；四级服务2.37元/平方米·月。

五、听证方案

根据新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，将物业服务价格分为四个等级，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平、以及减少社会矛盾。

（一）拟调整价格项目名称

和田市普通住宅物业服务收费价格调整

（二）现行收费情况

普通住宅物业服务多层执行价格为：一级服务0.5元/平方米；二级服务0.6元/平方米；三级服务0.7元/平方米；高层执收价格为：一级服务1元/平方米；二级服务1.3元/平方米；三级服务1.5元/平方米。

（三）拟定调价方案

1.普通住宅物业服务

物业服务价格由成本、利润、税金构成，经综合考量，根据新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，将物业服务价格分为四个等级，拟定调价方案如下：

和田市普通住宅物业服务调价方案

单位：元/月·㎡

已成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会与物业服务企业签订合同，并征得90%以上居民同意，报住建局、发改委、市场监督管理局共同备案后，以合同方式协商确定物业服务内容、收费标准。

2、小区内停车服务收费

根据《新疆维吾尔自治区物业服务管理办法》（新发改规【2020】8号）文件规定，停车费分为：车位租赁费、场地占用费、停车服务费；物业服务企业只能向业主收取其中的一项，不得重复收取。拟定调价方案如下：

小区停车费方案简表

单位：元/天·辆

注：1.停车费标准可根据各小区情况进行下浮；2.临时停车，半小时内免费，超过半小时按2元/辆·小时收取，每超过一小时，加收1元，全天最高不超过6元/辆·天。

六、听证组织人

和田市发展和改革委员会

七、听证会参加人（31人）

（一）本次听证会共设参加人31名，由以下方面人员组成：

1.县人大代表（1名）、县政协委员（1名）

2.相关领域专家（1名）

3.政府部门、经营单位代表、社会组织工作人员、及其他相关部门（12名）

4.消费者参加人（16名）

（二）旁听人员（1名）、纪委监委人员（1名）、融媒体中心（1名）。

详见《和田市普通住宅物业服务收费价格听证会拟定参会人员一览表》。

八、新闻媒体

和田市电视台

和田市委网信办

九、会议监督部门

和田市纪委监委

十、咨询电话和联系人

联系人：张华

咨询电话：0903-2517350

和田市发展和改革委员会

2022年5月16日